Судебная практика по вопросу удовлетворения требований кредиторов - участников строительства к должнику-застройщику базируется на модели, согласно которой включение различных по своему содержанию кредиторских требований первых - о взыскании денежных средств либо о передаче жилого помещения соответственно в реестр требований кредиторов либо же в реестр передачи жилых помещений является равнозначным способом защиты их нарушенных прав, направленным на удовлетворение одного и того же материально-правового интереса - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований.
Участник долевого строительства вправе предъявить требование к застройщика в рамках банкротства последнего либо о получении денежной компенсации, либо требование о передаче квартиры. Право выбора принадлежит участнику долевого строительства.
Соответственно по общему правилу право выбора формы учета кредиторского требования в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства и зависит от выражения им воли на тот или иной порядок такого учета: суд вправе включить заявленное им денежное требование в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику либо же установить принадлежащее ему требование о передаче жилого помещения в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.
Поэтому, если при рассмотрении обоснованности требования кредитора - участника строительства факта будет установлено наличие вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора долевого участия в строительстве по иску участника строительства и взыскании с должника-застройщика в пользу первого уплаченных по этому договору денежных средств, то этот факт будет являться препятствием к включению требования в реестр о передаче жилых помещений, так как соответствующий судебный акт закрепляет волеизъявление кредитора на отказ от получения с застройщика жилого помещения в пользу денежной компенсации.
Обращение участника строительства с требованием о расторжении договора подразумевает правовые последствия в виде невозможности в дальнейшем получения удовлетворения требований к застройщику путем получения имущества, являющегося предметом данной сделки.
Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подп.3 п.1,п.6 ст.201.1, ст.201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).
По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения.
Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст.201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.
Ст.ст.201.10, 201.13 Закона о банкротстве предусмотрена лишь возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование. Нормы Закона о банкротстве не предусматривают трансформацию денежных требований участников строительства в требования о передаче жилых помещений. Наличие у одного кредитора одновременно двух судебных актов: один - о включении в реестр требований кредиторов требования в денежном выражении, и второй - о передаче жилого помещения, Закона о банкротстве также не допускает.
