Согласно п.1 ст.213.6 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и
сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества
должника, установленным ст.ст.110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, что
продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения
первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного
предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое
имущество.
Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-
банкрота в праве общей собственности на помещение, в законодательстве о банкротстве и иных
специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от
02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (п.6 ст.69) по данному вопросу отсылает к
федеральным законам.
В ст.255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе,
предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить
свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении
цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания;
продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с
обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения
взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных
торгов.
В то же время законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким
исключением может быть реализовано только на торгах (п.1 ст.126 и п.3 ст.39, п.3 ст.213.6 Закона о
банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение
взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не
позволяет применить положения ст.255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения
этой санкции.
Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель:
возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако,
законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного
юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности
посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст.250 ГК РФ).
Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник
лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и
защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. В
определении Верховного суда РФ от 4 июня 2020 г. N 306-ЭС19-22343 указано, что при действующем
правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли
должника в праве общей собственности на помещение должна быть определена по результатам
открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе
иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-
продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным
правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством
направления предложения о заключении договора.
В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока
с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося
в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех
условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До
выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.
Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей
собственности на помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос
о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в
частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве
разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п.3 ст.179, п.8 ст.195 п.4 ст.201)
