Параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при
банкротстве застройщиков. Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого
участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании
строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении
застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса в частности обеспечивают положения
параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве.
Статус участника строительства многоквартирного дома в случае несостоятельности
застройщика гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к
другим кредиторам, а также возможность участия в принятии решений, в том числе в отношении
объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива (ст.201.9, 201.10 Закона о банкротстве).
Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о
передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих
условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче
квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или)
иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подп.3 п.1. п.6 ст.201.1, ст.201.7
Закона).
По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного
требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения
кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по
сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства
по передаче жилого помещения (ст.201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не
подлежит.
При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта
недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого
помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены
надлежащими доказательствами.
При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект
на основаниист.13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке
ст.8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том
числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст.201.10, 201.11, 201.14
и др. Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в
суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора.
Для этого достаточно, чтобы участник строительства (действующий либо бывший),
заключивший договор по правилам Закона об участии в долевом строительстве, предъявил
застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (ст.201.4 Закона о
банкротстве) и соответствующее требование было признано судом обоснованным.
П.2. ст.201.1 Закона о банкротстве не исключает возможность признания застройщиком и того
лица, которое является правообладателем земельного участка и объекта строительства, но денежные
средства напрямую не привлекает.
В настоящее время законодателем установлен одинаковый правовой режим удовлетворения в
отношении требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику
требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого
помещения.
Целью данных изменений является защита прав участников строительства, имеющих
намерение приобрести у застройщика-банкрота вместе с квартирой место под размещение
транспортного средства и (или) небольшое нежилое помещение для хранения вещей (кладовку).
Такие объекты недвижимости обладают исключительной потребительской ценностью для лиц,
проживающих либо планирующих проживать в многоквартирном доме (жилом комплексе), в
котором эти объекты расположены.
